Qué duda cabe que es un buen momento para invertir en inmuebles o, simplemente, para adquirir la primera vivienda, ya que los precios de los pisos bajaron una media del 10,6% en 2013 respecto al año anterior, registrando así la sexta caída anual consecutiva y la segunda más pronunciada desde el estallido de la crisis, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado ayer.

Durante los últimos seis ejercicios, el precio de la vivienda libre ha venido registrando descensos año tras año: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. Solo en 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva, en concreto, del 9,8%.

Por tipo de inmueble, el coste de la de segunda mano retrocedió un 10,9% en 2013, con lo que encadena ya seis años en negativo, siendo el del pasado ejercicio el segundo mayor descenso hasta la fecha tras el de 2012 (-14,8%). En el caso de las casas nuevas, su precio retrocedió un 10,4% en 2013, su segunda mayor disminución desde 2008 y su quinta caída anual consecutiva.

En el cuarto trimestre de 2013, el precio de la vivienda libre registró un descenso del 7,8% en relación al mismo trimestre de 2012, moderando en una décima la caída interanual del tercer trimestre (-7,9%).

De esta forma, ya son 23 los trimestres consecutivos en los que los precios presentan tasas interanuales negativas. El precio comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque tiende a moderarse.

Hasta un 12%

De hecho, en los últimos tres trimestres, el valor había ido disminuyendo su corrección, con descensos del 12% en el segundo trimestre de 2013, del 7,9% en el tercero y del 7,8% en el cuarto.

El precio de las casas nuevas disminuyó un 8% en comparación con el cuarto trimestre de 2012, ampliando en una décima su corrección interanual respecto al tercero, mientras que el valor de la usada cayó un 7,7%, moderando en tres décimas el registro entre julio y septiembre de 2013.

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2013 sobre el tercero del mismo año), el precio de la vivienda libre descendió un 1,3%, volviendo así a terreno negativo tras el avance del 0,7% registrado en el tercer trimestre.

Por tipo de vivienda, el valor de la construcción nueva descendió en el cuarto trimestre de 2013 un 1,2% en tasa intertrimestral, después de subir un 2,3% en el tercero. Por su parte, el coste de los pisos de segunda mano experimentó una reducción trimestral del 1,3%, frente al tímido avance del 0,1% de entre julio y septiembre del año pasado.

En 2013, todas las comunidades autónomas registraron tasas negativas medias en el precio de la vivienda. Las regiones que presentaron las caídas más pronunciadas fueron Murcia (-15,3%), Castilla-La Mancha (-15,1%), Extremadura (-14,7%) y Castilla y León (-14,1%), mientras que los menores retrocesos correspondieron a Baleares (-7,2%) y País Vasco (-8,4%).

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2013 sobre el mismo período de 2012), Baleares y Madrid registraron los mayores repuntes en comparación con las tasas del tercer trimestre, con avances de 2,1 y 1,7 puntos, hasta el -3,7% y el -6,5%, respectivamente, mientras que el mayor descenso de la tasa interanual lo experimentó Galicia, con una caída de 3,8 puntos, hasta el -10,9%).

En valores trimestrales, el valor de la vivienda libre bajó en 15 comunidades y subió en dos. Los mayores retrocesos se registraron en La Rioja (-3,6%) y Extremadura y Galicia (-3,5%). Los precios, por el contrario, aumentaron en Baleares (+0,6%) y Cantabria (+1,5%).

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

Velocidad de crucero

Por otro lado, según la patronal de las grandes constructoras Seopan, la actividad de promoción y construcción de viviendas «ya ha tocado fondo», si bien este sector «no alcanzará su velocidad de crucero antes de 2016».

La asociación empresarial considera que este subsector se ha «estabilizado» y que en este año el número de viviendas se empiecen a construir debería ser «similar» incluso «algo superior» al de 2013.

Fuente: El Adelantado.